Appartamento All'asta In Fraz Beroide, Via Ponte Basso N17 - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa ristrutturata con orto e garage all'asta a beroide (spoleto)

All'asta una casa terratetto ristrutturata, con doppio accesso e piccolo orto privato, situata nel borgo di Beroide (Spoleto). Ideale per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica, pronta all'uso e con buone potenzialità di reddito o frazionamento.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie abitativa di circa 215 m². Al piano terra si trovano due ingressi, un ampio salone rustico con angolo cottura, un locale adibito a garage/magazzino (attualmente utilizzato come lavanderia) e un bagno. Al primo livello un grande soggiorno con angolo cucina, uno studio, una camera da letto e un bagno. Il secondo piano, con soffitti a falda, ospita due camere da letto, un bagno e un piccolo ripostiglio. Riscaldamento misto (a pavimento e con corpi radianti), alimentato da una caldaia a gas metano; l'immobile è stato oggetto di ristrutturazione post-sisma e si presenta in ottimo stato d'uso. È presente una scala interna e una scala esterna che consentono l'accesso ai piani superiori.

Punti di forza: doppio accesso su due strade (Via Ponte Basso n.17 e Via del Marroggiolo n.14), garage di pertinenza, orto/terreno di 223 m² con piante da frutto, abbondante carattere tipico umbro e finiture interne curate (travi a vista e pavimenti in gres porcellanato). La planimetria interna è parzialmente diversa dalla rappresentazione catastale: è previsto un aggiornamento catastale stimabile in circa €1.200; la pratica per l'agibilità non risulta chiusa e la regolarizzazione è stimata in circa €2.000. Nel terreno sono presenti piccoli ricoveri amovibili per animali da rimuovere (costo stimato circa €550).

Contesto: il fabbricato è inserito nell'antico nucleo abitato di Beroide, a circa 8 km dal centro di Spoleto. La posizione offre la tranquillità del borgo storico con accesso agevole ai servizi di prima necessità e a collegamenti verso Spoleto e i centri limitrofi. Perfetto per chi cerca una casa in pietra con spazi esterni utili e buone potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terratetto residenziale
• Superficie: abitazione ~215 m²; garage ~21 m²; terreno/orto 223 m²
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, secondo/sottotetto)
• Località: Beroide, comune di Spoleto (PG)
• Stato: ristrutturata, ottimo stato d'uso; priva di certificato di agibilità (regolarizzabile)
• Pertinenze: garage/magazzino, orto/terreno 223 m²
• Classe energetica: non presente in perizia / da verificare

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