Appartamento All'asta In Loc Petrognano N2/4 - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte e garage all'asta a petrognano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da completare con ampi spazi esterni e garage a pochi chilometri da Spoleto. Immobile ideale per chi vuole investire in una ristrutturazione con potenziale abitativo o per locazione.

L'immobile è composto da due unità abitative inserite in un complesso: un appartamento al piano terra (superficie calpestabile 58,05 m²) e un appartamento al piano primo con soppalco (calp. 49,05 m² + soppalco 29,09 m² e terrazzo 24,50 m²). Gli spazi interni sono da completare: pavimentazioni, servizi, finiture interne e alcuni adeguamenti di impianti. L’accesso avviene tramite corte comune/area esterna; la proprietà comprende inoltre un box/autorimessa (coperto 48,80 m², superficie ammessa da permessi 35,15 m²) e una corte esclusiva di circa 312 m² (quota di proprietà come da perizia).

Punti di forza: ampie superfici esterne e garage, possibilità di personalizzare finiture e distribuzione interna, posizione tranquilla su collina a circa 8 km dal centro storico di Spoleto. Criticità indicate in perizia: completare i lavori di finitura e la regolarizzazione degli impianti, mancanza del certificato di agibilità e alcune discrepanze catastali/topografiche (sconfinamento rilevato di circa 26 m²) da verificare in sede di acquisto. Valore stimato dal CTU: €103.000 (valore reale arrotondato).

Contesto e servizi: Petrognano è una piccola frazione collinare a breve distanza dalla SS451, con servizi primari nelle zone vicine (farmacia, scuola elementare, attività commerciali) e comodo collegamento a Spoleto e ai principali centri della zona. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con due appartamenti in unico lotto
• Superficie: appartamento p.t. calp. 58,05 m²; appartamento p.1 calp. 49,05 m² + soppalco 29,09 m² + terrazzo 24,50 m²; box coperto 48,80 m²; corte 312 m²
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Petrognano, Comune di Spoleto (PG)
• Stato: da completare / lavori di finitura e adeguamento impianti necessari; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: box/autorimessa, corte esclusiva (quota come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore stimato CTU: €103.000 (valore reale arrotondato)

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