Appartamento All'asta In Loc Petrognano N2/4 - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage e corte all'asta a petrognano (spoleto)

Questa porzione di immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento da completare vicino a Spoleto. Venduta in un unico lotto, la proprietà è ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e valorizzarli con lavori mirati.

L’immobile è composto da due unità abitative sovrapposte: un appartamento al piano terra con superficie calpestabile netta di 58,05 mq e un appartamento al piano primo con superficie calpestabile netta di 49,05 mq oltre a un ingresso di 2,50 mq, un soppalco di 29,09 mq e un terrazzo di 24,50 mq (superficie commerciale prima della riduzione utilizzata per stima: tot. commerciale app. primo ≈ 93,49 m²). Gli accessi avvengono tramite corte comune (particella 893) e una scala esterna che conduce all’appartamento superiore. Lo stato è da finire: lavori di pavimentazione, tinteggiature, porte interne, completamento impianti (elettrico senza quadro generale e impianto termico senza caldaia), posa ringhiere e completamento del soppalco. Sono rilevati fenomeni di infiltrazione dal terrazzo e alcune aree di cantinatura umida.

Tra le pertinenze si segnala un box-garage prefabbricato (superficie coperta ≈ 48,80 mq; superficie ammessa 35,15 mq) e una corte esclusiva carrabile di circa 312 mq (rilievo topografico evidenzia uno scomputo per sconfinamento portando la superficie netta a circa 293 mq). Il garage e la corte sono valutati come plus per la fruibilità e per eventuali posti auto/aree di servizio. L’immobile è attualmente privo di Certificato di Agibilità completo secondo la documentazione presente in perizia.

La posizione è a Petrognano (Comune di Spoleto), su una dolce collina a circa 8 km dal centro storico di Spoleto, con collegamento dalla SS451. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi primari come farmacia, asilo, scuola elementare e attività commerciali, che rendono la soluzione comoda sia come prima casa che come investimento da ristrutturare e mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio residenziale (due unità sovrapposte) in unico lotto
• Superficie: appartamento piano terra netti 58,05 m²; appartamento piano primo netti 49,05 m² + ingresso 2,50 m² + soppalco 29,09 m² + terrazzo 24,50 m² (dati perimetrici dalla CTU)
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo tramite scala esterna)
• Località: Petrognano, Comune di Spoleto (SS451) – ca. 8 km dal centro storico
• Stato: da completare / parzialmente ristrutturato; impianti da completare; infiltrazioni al terrazzo; assenza di certificato di agibilità completo
• Pertinenze: box-garage prefabbricato (≈48,80 m² coperti) e corte esclusiva circa 312 m² (superficie netta rilevata ≈293 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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