Appartamento All'asta In Fraz Valle San Martino, Loc Casal Della Valle - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con corte e ingresso indipendente all'asta a valle san martino (spoleto)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nel verde: porzione di abitazione su due livelli con ingresso indipendente e corte comune, situata nella caratteristica località Casal della Valle, frazione di Valle San Martino (Spoleto). Ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione con potenziale di riqualificazione e vendita o affitto.

L'immobile si sviluppa su due porzioni collegate solo esternamente: porzione al piano seminterrato/terra composta da patio di accesso (circa 13 mq), cucina, ripostiglio e bagno (superficie utile circa 19 mq; lorda circa 26 mq). Porzione al piano primo accessibile tramite scala esterna (scala esclusiva circa 9 mq) con ingresso, soggiorno-cucina, due camere e bagno (superficie utile circa 46,9 mq; lorda circa 60 mq). Superficie commerciale vendibile complessiva: 73 mq.

Stato e dotazioni: strutture tradizionali in muratura mista, infissi in legno con vetro doppio, copertura in coppi. Impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento con pompe di calore e stufa a pellet); acqua calda da scaldabagno a bombola GPL (due bombole esterne). L’immobile è occupato dall’esecutato; non è stato reperito il certificato di agibilità e sono presenti manufatti esterni (tettoie) da rimuovere o regolarizzare. Sono necessarie dichiarazioni di rispondenza per gli impianti e interventi di adeguamento prima del rilascio dell’agibilità.

Punti di forza: posizione tranquilla, contesto panoramico e immerso nel verde, accessi indipendenti e potenziale per creare soluzione abitativa autonoma o casa per vacanze. Criticità chiare e quantificate in perizia: lavori di regolarizzazione urbanistica e adeguamento impianti da valutare nel budgeting dell’acquisto all’asta.

Contesto: ubicata a breve distanza dalla S.S. Flaminia (uscita Molinaccio) in un piccolo borgo rurale, la casa offre privacy e collegamenti rapidi in auto a Spoleto. La zona non è servita da trasporto pubblico capillare: è pertanto indicata la disponibilità di un mezzo proprio per servizi e negozi in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione porzione di fabbricato su due livelli (due porzioni con accessi indipendenti)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 73 mq (utile complessiva circa 66 mq; lorda complessiva circa 86 mq + scala esterna)
• Piano: porzione 1 piano seminterrato/terra; porzione 2 piano primo con scala esterna (no ascensore)
• Località: Spoleto, fraz. Valle San Martino (loc. Casal della Valle)
• Stato: abitabile da ristrutturare e regolarizzare; immobile occupato dall’esecutato; assenza Certificato di Agibilità
• Pertinenze: corte comune/area antistante (patio mq circa 13), scala esterna esclusiva (mq circa 9)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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