Appartamento All'asta In Fraz Casenove N 16 - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Rustico fatiscente con terreno all'asta a Spoleto

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in campagna: due fabbricati da ristrutturare con terreno agricolo, immersi nella tranquillità della frazione Casenove di Spoleto. Ideale per chi valuta un progetto di ricostruzione o una trasformazione in seconda casa rurale acquistando all'asta.

I due fabbricati hanno una superficie commerciale complessiva di 109 mq (Fabbricato A: sub 3 ~48 mq + sub 1 ~25 mq; Fabbricato B: ~36 mq). Il fabbricato A si sviluppa su piano terra e primo (ingresso, cucina con retro, vano scale, camera e bagno secondo la planimetria) ed è parzialmente crollato con tetto in dissesto; il fabbricato B, distante circa 30 m, è un unico corpo con 4 vani (tra cui 3 cantine e un pollaio) ed è completamente intercluso dalla vegetazione. Lo stato conservativo è di abbandono e fatiscenza: gli impianti (elettrico, idrico, termico) dovranno verosimilmente essere rifatti.

Completa la proprietà un lotto di terreni agricoli per complessivi 770 mq composto da uliveti (circa 300 mq), seminativi (circa 420 mq) e un piccolo fondo incolto (50 mq). I fabbricati risultano edificati ante il 1/9/1967; è presente una concessione in sanatoria (n. 7370) rilasciata il 20/12/2002 ma, a causa delle condizioni strutturali, la dichiarazione di agibilità non è affidabile. L’immobile non è occupato e non risultano contratti di locazione.

Punti di forza: posizione rurale riservata, possibilità di ricostruzione/recupero su due fabbricati e terreno agricolo adiacente; potenziale elevato per chi valuta un progetto di ristrutturazione o un investimento all'asta. Criticità chiare e trasparenti: condizioni strutturali compromesse, accesso ai fabbricati limitato in sede di sopralluogo, spese di ricostruzione da considerare.

La proprietà si trova nella frazione Casenove, a breve distanza dalla città di Spoleto (PG), con servizi essenziali raggiungibili in auto e contesto tipicamente rurale e panoramico. Ideale per chi cerca privacy e spazio esterno per attività agricole o un progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico / fabbricati rurali da ristrutturare (lotto unico)
• Superficie: fabbricati 109 mq complessivi; terreni 770 mq
• Piano: fabbricato A su piano terra e primo; fabbricato B piano terra
• Località: Spoleto (PG), Fraz. Casenove
• Stato: abbandonato, A parzialmente crollato, B intercluso da vegetazione
• Pertinenze: uliveti, seminativi e incolto (tot. 770 mq)
• Classe energetica: non classificata / non presente (non rilevata in perizia)

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