Appartamento All'asta In 06059 Todi Pg, Italia Todi, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con terreno e garage all'asta a montenero (todi)

Questa casa rustica in vendita all'asta a Montenero, piccola frazione di Todi, è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in contesto panoramico rurale. Ideale per chi vuole ricavare una residenza indipendente con cantina, garage e corte privata a pochi minuti dal centro di Todi.

L'immobile è composto da un'unità abitativa su più livelli (due piani fuori terra e seminterrato) con superficie commerciale convenzionale pari a 161,81 m² (superficie totale complessiva indicata in perizia: 196,88 m²). L'abitazione sviluppa circa 113,25 m² calpestabili e comprende ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, bagno e accesso al sottotetto non abitabile; al piano seminterrato si trova la cantina. Completano la proprietà un garage (circa 15,4 m²), locali accessori/annessi e un terreno di pertinenza recintato di 120 m².

Punti di forza: struttura tradizionale in muratura, suggestivo camino nel soggiorno, spazi ampi e versatili e presenza di cortile/area esterna di proprietà. Criticità: lo stato di conservazione è segnalato come fatiscente; gli impianti (elettrico e gas GPL) non risultano conformi e sono indicate opere da sanare/adeguare (preventivi per sanatoria e adeguamento impianti nella perizia). L'immobile non risulta conforme agli atti urbanistici presenti in archivio comunale, ma la perizia specifica possibili interventi di regolarizzazione.

Posizione e servizi: Montenero è una piccola frazione rurale a circa 9 km a sud di Todi, immersa in un contesto collinare e agricolo servito dalla strada provinciale n.39. La zona offre tranquillità e privacy, con accesso comodo ai servizi principali del comune di Todi e alla rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare rustica all'asta
• Superficie: superficie convenzionale 161,81 m²; superficie totale perizia 196,88 m²; calpestabile abitazione 113,25 m²
• Piano: piani fuori terra 2 + seminterrato (accessi S1-T-1)
• Località: Montenero, Comune di Todi (PG)
• Stato: fatiscente / necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti; urbanisticamente non conforme (da valutare sanatoria)
• Pertinenze: cantina, garage (≈15,42 m²), annessi e terreno recintato 120 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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