Appartamento All'asta In 06059 Todi Pg, Italia Todi, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con garage e corte all'asta a montenero (todi)

Questa opportunità all'asta propone una casa rustica da ristrutturare con garage e corte privata nella tranquilla frazione di Montenero, Comune di Todi. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di valorizzazione in un contesto panoramico e rurale.

L'immobile è un'unità abitativa disposta su due livelli fuori terra più seminterrato, con ingresso al piano terra, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto e bagno al piano primo; al piano seminterrato ampia cantina. Superficie commerciale convenzionale complessiva pari a 161,81 mq; superficie calpestabile abitazione circa 113,25 mq. Il loft/locale accessorio e il garage (sub. 12) completano la proprietà, insieme a una corte/terreno pertinenziale di circa 120 mq (particella 122). Soffitti a 2,95 m nei locali principali, locale seminterrato 1,78 m. Non è presente ascensore.

Lo stato di conservazione è definito fatiscente: gli impianti (elettrico, termico, idrico) risultano non conformi e necessitano di adeguamento; è presente un bombolone GPL su particella confinante con servitù accertata (sanabile con rimozione/ricollocazione). Inoltre la realizzazione del magazzino in aderenza non è totalmente documentata a livello urbanistico: l’immobile risulta non conforme da un punto di vista amministrativo ma, secondo perizia tecnica, è sanabile con procedimenti e costi stimati (sanatoria e oneri tecnici indicativi per complessivi circa €9.000; adeguamenti impianti stimati €12.000). Valore di mercato stimato in perizia: €65.000 (con indicazione delle decurtazioni e dei costi da sostenere a carico dell’assegnatario).

Punti di forza: tipologia indipendente con garage e cantina, corte/terreno privato utile come giardino o area pertinenziale, posizione tranquilla e panoramica tipica delle frazioni umbre; ottimo potenziale di riqualificazione per uso residenziale o seconda casa. Criticità chiare e quantificate: lavori di adeguamento impiantistico, sanatoria urbanistica parzialmente necessaria e servitù GPL da risolvere.

La frazione di Montenero (Todi, PG) è collegata alla provinciale e dista pochi chilometri dal centro di Todi, con servizi essenziali nelle vicinanze e facilità di accesso alle principali vie di comunicazione. Contesto agricolo e residenziale, ideale per chi cerca privacy e un ambiente rurale a breve distanza dai servizi cittadini.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente su 2 livelli + seminterrato
• Superficie: superficie convenzionale 161,81 mq (superficie calpestabile abitazione ~113,25 mq)
• Piano: p.t. + p.1 + seminterrato (no ascensore)
• Località: Montenero, Comune di Todi (PG) — Voc. Montenero n.33
• Stato: fatiscente, impianti non a norma, urbanisticamente non conforme ma sanabile
• Pertinenze: garage (sub.12), cantina, terrazzo, corte/terreno 120 mq (part. 122)
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile)
• Valore perizia: valore di mercato stimato €65.000 (si segnalano costi aggiuntivi stimati per sanatoria e adeguamenti impianti)

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