Magazzino All'asta In Frazione Pian Di Porto Voc Badoglie Snc - 06059 Todi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampia corte all'asta a Todi

Un'opportunità interessante per investitori e aziende: immobile commerciale all'asta situato nella zona industriale di Todi (località Badoglie), facilmente raggiungibile dallo svincolo E45 Todi – Ponte Rio. Perfetto per chi cerca spazi produttivi con uffici direzionali e grande area esterna esclusiva.

Il capannone si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 1.949 m² (piano terra uffici/laboratorio/magazzini 1.372 m²; piano rialzato 201 m²; piano primo uffici 376 m²) inserito in una corte esclusiva di circa 3.550 m². La porzione produttiva presenta altezza fino a 5,80 m nella zona laboratorio e 2,70 m nei magazzini; finiture uffici in buono stato con pavimenti piastrellati, controsoffitti in cartongesso e infissi in alluminio con vetrocamera.

Accessi indipendenti tramite cancello carrabile e pedonale, due cancelli scorrevoli laterali per carico/scarico, parcheggi e piazzali bitumati; cabina ENEL presente. L’immobile è realizzato con struttura in c.a. prefabbricato e tamponature in pannelli prefabbricati con inserti vetrati; impianti industriali e direzionali funzionanti. Registrata certificazione di agibilità (Prot. 28601-2003) e concessioni edilizie; la perizia indica una valutazione complessiva stimata in € 926.500 (CTU).

Punti di forza: ampia corte esclusiva ideale per logistica e manovre, distinti ambienti ufficio e produzione, altezza utile in laboratorio, collocazione strategica vicino alla E45. Criticità da valutare: presenza di trascrizioni e iscrizioni ipotecarie/pignoramenti su immobile (documentazione aggiornata al 02.03.2015) e porzioni locative con canoni riportati in perizia; si raccomanda verifica visure e stato contrattuale prima dell’offerta.

Zona servita: ubicazione nella zona industriale di Todi (Fraz. Pian di Porto/Badoglie) con rapide connessioni autostradali e servizi logistici nelle vicinanze; buona accessibilità per mezzi pesanti e collegamenti verso Perugia e assi principali dell’Umbria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con uffici direzionali
• Superficie: tot. commerciale ≈ 1.949 m² (piano terra 1.372 m²; rialzato 201 m²; primo 376 m²)
• Piano: piano terra + piano rialzato + piano primo (accessi diretti, no ascensore indicato)
• Località: Todi, Zona Industriale Badoglie / Fraz. Pian di Porto (uscita E45 Todi–Ponte Rio)
• Stato: buono / conforme alle autorizzazioni comunali; certificato di agibilità del 2004
• Pertinenze: corte esclusiva bituminosa ≈ 3.550 m², cabina ENEL, cancello carrabile e pedonale, 2 cancelli scorrevoli per carico/scarico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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