Appartamento All'asta In 06059 Pontecuti Pg, Italia - 06059 Todi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con doppio ingresso all'asta a pontecuti (todi)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in un borgo caratteristico: appartamento su due livelli, accessibile dalla pubblica via con due ingressi indipendenti, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa storica. La vendita all'asta permette di acquistare a condizioni competitive nel contesto unico della frazione di Pontecuti.

L'immobile è composto da due unità unite internamente che formano un unico appartamento di 119 mq commerciali (63 mq piano terra + 56 mq piano primo). Al piano terra si trova l’ingresso, il soggiorno-cucina e la scala di collegamento; al piano primo disimpegno, bagno, ripostiglio e due camere. Le finiture sono semplici: pavimenti in gres e cotto, solai in legno e pianelle, pareti per lo più intonacate e tinteggiate, con alcuni elementi in pietra a vista. Sono presenti camino/canna fumaria e inferriate su alcune aperture.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede lavori di manutenzione e regolarizzazione: sono state riscontrate difformità catastali/edilizie (apertura su muro portante non autorizzata, chiusura di una finestra, tettoia esterna e cambio d’uso di un locale indicato come “wc” ora adibito a ripostiglio). Mancano certificazioni impiantistiche e il certificato di agibilità. L’accesso è comodo dalla pubblica via; l’unità è libera e non occupata al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione nel tessuto storico della frazione con vista e vicinanza al centro di Pontecuti, doppio ingresso indipendente che consente soluzioni flessibili (abitazione unica o frazionamento), superfici compatte e facilmente ristrutturabili, ottimo potenziale per casa vacanza o affitto turistico. Criticità da considerare: interventi tecnici e urbanistici necessari per la completa regolarizzazione e il ripristino degli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli (unico lotto)
• Superficie: 119 mq commerciali (63 mq piano terra + 56 mq piano primo)
• Piano: piano terra + piano primo (nessun ascensore)
• Località: frazione Pontecuti, Comune di Todi (PG)
• Stato: mediamente conservato, necessita opere di manutenzione e regolarizzazioni edilizie/impiantistiche
• Pertinenze: due ingressi indipendenti, tettoia esterna, camino/canna fumaria
• Classe energetica: non presente (assenza di certificazione / agibilità)

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 70.000.

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