Appartamento All'asta In 06059 Pontecuti Pg, Italia - 06059 Todi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con due ingressi all'asta a pontecuti di todi

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore del centro storico di Pontecuti di Todi. Due unità comunicanti, trasformabili in un unico appartamento con accessi indipendenti, ideali per investimento o seconda casa da valorizzare.

Lotto unico composto da due unità abitativi per una superficie commerciale totale di 119 m² (63 m² piano terra + 56 m² piano primo). L’immobile si sviluppa su due livelli con accessi indipendenti dalla pubblica via, esposizione prevalente nord‑ovest e collegamento interno tramite scala. Pavimenti in cotto e gres, soffitti con travi a vista in alcuni ambienti; impianti elettrico e idrico presenti ma in stato mediocro e privi di certificazioni. Riscaldamento assente (presente camino tradizionale e possibile canna fumaria per stufa), condizioni generali da ristrutturare con evidenze di umidità di risalita e necessità di interventi di manutenzione.

Distribuzione interna: al piano terra ingresso, soggiorno‑cucina e locale accessorio; al piano primo disimpegno, bagno (attualmente usato come ripostiglio in una delle unità) e due camere da letto. Caratteristiche distintive: due ingressi indipendenti sulla pubblica via, struttura in pietra e laterizi tipica del tessuto storico, presenza di una tettoia esterna sopra porta di accesso (da regolarizzare). L’immobile è libero da occupanti al momento dei sopralluoghi.

Punti di forza e criticità: ottima posizione nel borgo storico di Pontecuti di Todi, accesso diretto dalla pubblica via e possibilità di unificazione delle due unità in un unico appartamento con buone potenzialità di mercato. Criticità da considerare: apertura interna su muro portante da regolarizzare tramite pratica strutturale e sismica, variazioni catastali e urbanistiche da espletare (chiusura finestra, cambio d’uso parziale), assenza di certificati di agibilità; stima degli interventi di regolarizzazione ed eventuale ripristino impianto di riscaldamento indicata in perizia ≈ 6.200 €.

Contesto: il fabbricato si trova nella frazione di Pontecuti, nel tessuto storico del Comune di Todi; il contesto offre tranquillità tipica dell’entroterra umbro e si trova a breve distanza dai servizi del paese e dalle principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con recupero di carattere e fascino tradizionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unione di due unità) in edificio storico
• Superficie: 119 m² commerciali (63 m² + 56 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (due ingressi indipendenti)
• Località: frazione Pontecuti, Comune di Todi (PG)
• Stato: da ristrutturare, umidità localizzata, impianti da adeguare, assenza riscaldamento
• Pertinenze: tettoia esterna su porta d’ingresso, camino tradizionale, due ingressi indipendenti
• Classe energetica: non assegnata / documentazione non presente

Valore e opportunità: prezzo base d'asta indicato in perizia €70.000; investimento interessante per ristrutturazione e messa a reddito o per una casa caratteristica in borgo storico.

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