Appartamento All'asta In Località Pesciano, 06059 Pesciano Pg, Italia Todi, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con fondi all'asta a Pesciano (Todi)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nel fascino di un borgo umbro: porzione cielo-terra da ristrutturare su tre livelli, ideale per chi vuole realizzare una casa caratteristica o un piccolo progetto ricettivo. Vendita all'asta giudiziaria, da valutare per investimento o recupero conservativo.

L'immobile sviluppa una superficie commerciale pari a 83,42 mq distribuiti su seminterrato, piano terra e primo piano. Al piano seminterrato si trovano tre fondi (uno con accesso autonomo dalla strada pubblica); al piano terra soggiorno e una camera; al piano primo una camera. Struttura in muratura portante con facciate in pietra a vista, solai in legno e tavelloni, copertura in coppi. L'unità è priva di servizi igienici, di impianto idrico e di riscaldamento; impianto elettrico basico esistente solo con punti luce e comandi.

Stato conservativo decisamente segnato dall'abbandono: necessita di lavori di ristrutturazione generale, consolidamento strutturale dei solai e rifacimento impianti. Tra i plus: posizione in aggregato storico con facciate in pietra, accesso diretto da una piccola piazza pubblica e fondo con ingresso indipendente (ottimo per creare garage, cantina o spazio tecnico). L'immobile non è in condominio e non è occupato, quindi pronto per interventi di recupero.

Situato nella frazione di Pesciano (Vocabolo Castello, Piaggia dei Giullari n.6), a circa 10 km dalla città di Todi, in contesto rurale e tranquillo. La zona è soggetta a vincoli (tessuti antichi a prevalente mantenimento, area/siti archeologici con indizi, vincolo idrogeologico RD 3267/23 e perimetro di vigilanza), elementi da considerare nella progettazione degli interventi. Si segnala l'accessibilità diretta dalla pubblica via e l'assenza di pratiche edilizie successive al 1967, per cui l'immobile è ritenuto legittimo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra da ristrutturare (abitazione con fondi)
• Superficie: 83,42 mq (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (su tre livelli)
• Località: Pesciano, Vocabolo Castello, Piaggia dei Giullari n.6 — Todi (PG)
• Stato: da ristrutturare, necessita consolidamento strutturale e rifacimento impianti
• Pertinenze: 3 fondi (uno con accesso indipendente)
• Classe energetica: non indicata

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