Negozio All'asta In Viale Del Crocefisso, 31, 06059 Todi Pg, Italia Todi, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio spazioso con ampie vetrine all'asta a Todi

All'asta proponiamo un immobile commerciale di grande impatto visivo e funzionale nel cuore di Todi: un negozio al piano primosottostrada con doppio accesso su portico e tre grandi vetrine, ideale per attività di ristorazione/servizio o vendita con laboratorio annesso. Opportunità interessante per investitori o operatori locali in cerca di un immobile all'asta in posizione strategica.

L'unità è composta da un'ampia superficie commerciale di 307,97 m² utile (totale commerciale calcolato 321,82 m²) distribuita su più ambienti: zona vendita con posti a sedere, laboratorio/magazzino di supporto, spogliatoi, locali tecnici e servizi igienici per clienti e personale. Il negozio si affaccia su un portico pubblico con tre aperture e presenta due ingressi distinti che consentono flessibilità di gestione degli accessi.

Dotazioni e stato: l'immobile è stato oggetto di interventi recenti (impianto elettrico adeguato e rifacimenti datati 2023) ed è servito da sistema di ventilazione meccanica con scambiatore aria-aria (portate 275–500 mc/h) e pompa di calore aria-aria ad alta efficienza per riscaldamento/raffrescamento. Pavimentazioni in gres porcellanato e porfido, infissi esterni in alluminio con doppi vetri; sono presenti piccole infiltrazioni localizzate da terrazze superiori (aspetto da valutare in sopralluogo).

Punti di forza: posizione su viale di forte passaggio, ampie vetrine e doppio ingresso, impianti aggiornati e sistema di ventilazione che rende il locale idoneo anche per attività di somministrazione. L'unità risulta censita catastalmente al foglio 96 particella 2034 sub.17 (ex sub.14-15-16) categoria C/1; superficie catastale indicativa 421 m² con rendita catastale riportata in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Viale del Crocefisso (n. 31–33) nel centro urbano di Todi, a breve distanza dai principali servizi cittadini, aree di passeggio e parcheggi pubblici. La posizione garantisce visibilità e flusso pedonale, oltre a collegamenti rapidi con il resto della città. Per gli operatori commerciali è un contesto consolidato e facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità a uso negozio)
• Superficie: commerciale totale 321,82 m² (superficie utile commerciale 307,97 m²; pertinenziale calcolata 13,85 m²)
• Piano: primo sottostrada / seminterrato (piano S1) con accesso da portico
• Località: Viale del Crocefisso n. 31–33, Todi (PG)
• Stato: buone condizioni, interventi impianti 2023; ventilazione meccanica presente; piccole infiltrazioni da terrazze
• Pertinenze: portico d’ingresso, magazzini, laboratorio, spogliatoi, locali tecnici, servizi igienici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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