Appartamento All'asta In Fraz Rosceto - Voc Sobrano N 33 - 06059 Todi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con corte esclusiva all'asta a rosceto (todi)

Questa casa rustica immersa nella campagna semi-collinare di Rosceto (Todi) è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una proprietà spaziosa con ampi accessori e una piccola corte esclusiva da valorizzare. Immobile ideale per intervento di ristrutturazione o per realizzare una soluzione abitativa ampia in contesto rurale.

L'immobile è composto da un appartamento al primo piano e da ampi locali accessori al piano terra. L'abitazione al piano primo misura circa 237 mq e sviluppa ambienti ampi e luminosi; al piano terra sono presenti fondi, cantine e altri locali per complessivi circa 245 mq. La proprietà include inoltre una corte esclusiva di circa 70 mq che completa l'unità e offre uno spazio esterno privato.

Lo stato conservativo è da ritenersi complessivamente discreto ma con necessità di interventi: pareti intonacate, pavimentazioni originali, serramenti in legno e alluminio; alcuni bagni sono stati oggetto di lavori di manutenzione, mentre gli impianti (riscaldamento ed elettrico) risultano parzialmente presenti e privi di certificazioni di conformità, quindi da regolarizzare. La planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto e, secondo la perizia, l'aggiornamento comporterebbe oneri stimati in circa €2.000. È segnalata la presenza, in aderenza all'edificio, di un corpo di fabbrica la cui regolarità urbanistica è incerta e potrebbe influire sul valore complessivo.

Punto di forza è la consistenza metratura complessiva e la presenza di ampi locali accessori che offrono molteplici possibilità d'uso (deposito, cantine, ristrutturazione per abitazione ampliata). La posizione in zona agricola semi-collinare garantisce tranquillità e privacy, pur con collegamenti alla viabilità comunale (Strada Comunale di Sobrano). Trattandosi di asta giudiziaria a Todi, è importante considerare la procedura e le eventuali verifiche urbanistiche/occupazionali prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio abitativo con accessori
• Superficie: appartamento piano primo mq 237; fondi/cantine/accessori piano terra mq 245; corte esclusiva circa mq 70
• Piano: appartamento al 1° piano (accesso con scala esterna) — senza ascensore
• Località: Rosceto (voc. Sobrano) - Comune di Todi (PG)
• Stato: da ristrutturare/parziale manutenzione; impianti privi di certificazioni; non conforme alle normative igienico-sanitarie attuali
• Pertinenze: fondi, cantine, altri accessori al piano terra; corte esclusiva mq ~70
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non presente)

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