Appartamento All'asta In Vocabolo Piana N 236 - 06059 Todi (PG) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreno all'asta a todi

Questo interessante immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa ampia e strutturata su più livelli, con annesso terreno ad uso rurale, nel tranquillo contesto di Todi. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare mantenendo elementi caratteristici d'epoca.

L'appartamento (categoria catastale A/3, 4,5 vani) si sviluppa in parte al piano terra — dove sono ubicati due magazzini, un disimpegno e un bagno — e in parte al piano secondo, con ingresso dal vano scala comune, disimpegno, cucina, soggiorno (con apertura verso unità confinante), bagno e due camere. Una scala retrattile dal pianerottolo conduce alla soffitta al piano terzo (altezza variabile, uso parziale). La superficie convenzionale rilevata è di circa 171,73 mq.

Buono lo stato di conservazione rilevato: struttura mista in muratura/pietra e tufo, solai in sap e pignatte, copertura con travi e tavelloni; infissi esterni in ferro con vetro singolo e persiane avvolgibili, infissi interni in legno. Impianto di riscaldamento con termoconvettori; presente camino. Non sono stati segnalati interventi di manutenzione urgenti, pur trattandosi di impianti e finiture storiche ante 1967.

Punti di forza: ampia metratura utile, presenza di magazzini e soffitta, terreno adiacente incluso nella perizia (quota valorizzata in perizia), distribuzione su più livelli che consente soluzioni di aggregazione o frazionamento. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità per operatori o privati interessati a un intervento di ristrutturazione conservativa con potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi: l'unità fa parte di un contesto residenziale nel vocabolo Piana n.236 del Comune di Todi, in zona servita dal centro storico della città e dai principali servizi comunali. Buoni i collegamenti stradali con le aree limitrofe e con i servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli (parte piano terra, parte piano 2° e soffitta)
• Superficie: superficie convenzionale unità immobiliare 171,73 mq (terreno adiacente valutato ~200 mq nella perizia)
• Piano: parte piano terra, parte piano secondo; soffitta accedibile dal vano scala (piano terzo) — senza ascensore
• Località: Todi (vocabolo Piana n.236)
• Stato: buono stato di conservazione; impianti e finiture originali (ante 1967), riscaldamento con termoconvettori, infissi esterni ferro vetro singolo
• Pertinenze: 2 magazzini al piano terra, soffitta, terreno adiacente (quota)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Cadastrale: Foglio 4, Particella 29, Sub. 5 — cat. A/3, classe 3, consistenza 4,5 vani
• Valore perizia (indicativo): € 138.384 (stima CTU, ottobre 2018)

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