Attivita Commerciale All'asta In Localita' Monticello Basso Snc - 06055 Marsciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone polifunzionale con ristorante all'asta a Marsciano

Questa opportunità all'asta propone un ampio compendio polifunzionale con corpo ristorativo inserito in un contesto sportivo, ideale per investitori o operatori nel settore ricettivo e dell'aggregazione sociale. Immobile all'asta con importante potenziale reddituale grazie all'impianto fotovoltaico già installato.

Il complesso è composto da un locale polivalente di ca. 600 mq e da un corpo destinato a ristorazione di ca. 362 mq (superficie lorda complessiva ca. 962 mq), sviluppati su unico piano terreno con accesso diretto da ampio piazzale adibito a parcheggio. La struttura, costruita circa 45 anni fa e ristrutturata successivamente, presenta finiture originarie e condizioni generali discrete; sono tuttavia da prevedere interventi sugli impianti (il riscaldamento risulta attualmente non funzionante) e lavori di manutenzione straordinaria per alcune infiltrazioni nella zona ristorazione. Si segnala inoltre un manufatto di collegamento con edificio adiacente (piscina/comune) non documentato in progetto e considerato irregolare dal punto di vista urbanistico.

Tra i punti di forza: grande visibilità e accessibilità (accesso diretto da strada pubblica e ampio piazzale), distribuzione interna funzionale per eventi/sale polivalenti e ristorazione, e impianto fotovoltaico da 40,32 kW con produzione storica certificata e convenzione GSE attiva (parte del valore commerciale dell’immobile deriva dagli incentivi riconosciuti all’impianto). Da evidenziare la presenza di servitù a favore del Comune per parcheggio e transito, utile per l’accessibilità pubblica, e la situazione ipotecaria/pignorativa riportata in perizia, da valutare in sede di offerta.

La proprietà è ubicata nella frazione Spina (loc. Monticello Basso), Comune di Marsciano (PG), in un contesto con servizi locali e buona accessibilità dalla SP340; nelle immediate vicinanze sono presenti strutture sportive e ricettive che completano l’offerta territoriale e facilitano l’uso polifunzionale dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / locale polifunzionale con corpo ristorazione e impianto fotovoltaico
• Superficie: locale polivalente 600 mq; blocco ristorazione 362 mq; tot. ca. 962 mq
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Spina - Monticello Basso, Comune di Marsciano (PG)
• Stato: costruito ca. 45 anni fa, ristrutturato; condizioni generali discrete; impianto di riscaldamento non funzionante; necessità di manutenzioni locali (coperture/infiltrazioni)
• Pertinenze: ampio piazzale/parcheggio, accesso diretto da strada pubblica, impianto fotovoltaico 40,32 kW (convenzione GSE e flussi incentivanti fino a scadenza contrattuale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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