Attivita Commerciale All'asta In Frazione Pantalla, Via Tiberina N201/c - 06059 Todi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale‑produttivo con corte all'asta a Todi (Pantalla)

All'asta: opportunità di acquisto per investimento o attività, un ampio fabbricato polifunzionale con corte esclusiva e parcheggio, posizionato sulla via principale in frazione Pantalla. Lotto unico composto da porzioni commerciali, produttive e direzionali vendute insieme.

Il fabbricato si sviluppa su più livelli e offre una superficie commerciale ragguagliata complessiva di circa 1.761 m², con una superficie utile calpestabile totale di circa 2.234 m². Al piano terra si trova l’unità a destinazione commerciale (bar/negozio con sala consumo e zona giochi), con altezza media 3,00 m; la parte produttiva (laboratori) si estende su due livelli con altezza interna utile 3,50 m; la porzione direzionale (uffici) è ubicata al primo piano con altezza interna 3,00 m. Completa la proprietà un lastrico solare di circa 530 m² e una corte esclusiva/area esterna di circa 1.700 m², con due accessi carrabili e comoda viabilità.

Lo stato manutentivo complessivo è buono: la struttura presenta finiture miste (cemento armato, pannelli prefabbricati, tramezze e pannelli isolanti dove richiesto) e impianti idro‑termici ed elettrici collegati al resto dell’immobile. Si segnala la necessità di interventi di manutenzione ordinaria, in particolare rifacimento/parziale controllo della copertura dove sono state rilevate infiltrazioni d’acqua. Tutti i titoli abilitativi risultano presenti e aggiornata la documentazione urbanistica; l’immobile è inserito in area produttiva (zona PIP/DPU06) e soggetta a norme sismiche vigenti.

Punti di forza: ampie superfici produttive adattabili a diverse attività, locale commerciale con accesso diretto dalla strada principale, grande corte esclusiva ideale per parcheggi e manovre mezzi, posizione strategica lungo la via Tiberina con ottima visibilità e servita da collegamenti verso i centri limitrofi. Valore stimato nella perizia tecnica: lotto unico euro 822.000,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato misto (commerciale, produttivo, direzionale) in lotto unico all'asta
• Superficie: Sup. commerciale ragguagliata ≈ 1.761 m²; Sup. utile calpestabile totale ≈ 2.234 m²
• Piano: piano terra, primo; porzioni su due livelli (laboratori)
• Località: Todi (PG), Fraz. Pantalla, via Tiberina 201/C
• Stato: buono con necessità di interventi di manutenzione della copertura
• Pertinenze: corte esclusiva ≈ 1.700 m², lastrico solare ≈ 530 m², due accessi carrabili, parcheggio adiacente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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