Appartamento All'asta In Voc Crocefisso Via Roma N 41 - 06089 Torgiano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte all'asta a torgiano

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e pertinenze private nel cuore di Torgiano. Un’abitazione su due livelli con locali accessori e corte privata, perfetta per chi desidera personalizzare gli ambienti e valorizzare l’investimento tramite interventi mirati.

Lotto unico composto da appartamento disposto su piano terra e primo (collegati da scala interna) e locali accessori al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva 212,75 m² (appartamento sup. comm. 142,52 m² + locali accessori 70,23 m²). Il piano terra accoglie ingresso, tinello, cucina, soggiorno, camera e bagno; il piano primo ospita disimpegno, tre camere, bagno e balcone. Al piano seminterrato cantina, due fondi e centrale termica; soffitta non praticabile. Corte esclusiva e una piccola rata di terreno completano la proprietà.

Stato conservativo nel complesso discreto/mediocre: finiture datate che richiedono interventi di ammodernamento (impianti da verificare e adeguare). Riscaldamento attuale con stufa a legna (piano terra) e stufa a pellet (primo piano); allaccio al metano presente ma mancante di caldaia centralizzata; impianto elettrico e idrico con contatori separati. Nessuna costituzione di condominio: spese condominiali assenti.

Punti di forza: volumetria generosa e distribuzione che consente sia uso residenziale per nucleo familiare sia frazionamento/valorizzazione commerciale; presenza di locali accessori utili come cantina, fondi e centrale termica; corte esclusiva per esterni e possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Posizione: via Roma n.41, località Crocefisso, a breve distanza dal Parco dei Fiumi (Tevere e Chiascio) e dalla chiesa di Santa Croce, in un contesto di centro storico minore con servizi di quartiere. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra e primo) con locali accessori al seminterrato
• Superficie: sup. commerciale complessiva 212,75 m² (appartamento 142,52 m²; accessori 70,23 m²)
• Piano: piano terra e primo + seminterrato (no ascensore)
• Località: Torgiano (PG), Voc. Crocefisso, Via Roma n. 41
• Stato: discreto/da ammodernare (impianti da verificare/adeguare)
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 80 m²), cantina, 2 fondi, centrale termica, soffitta non praticabile, rata di terreno (circa 100 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima indicativo: €115.000 (valore stimato in perizia)

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