Terreno All'asta In Strada Col Di Mezzo - Torgiano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 5,86 ha con vigneti all'asta a Torgiano

Questo ampio terreno agricolo viene offerto all'asta: un corpo unico di circa 5,86 ha immerso nel paesaggio collinare di Torgiano, ideale per chi cerca una proprietà agricola da valorizzare o trasformare secondo le potenzialità vitivinicole e agricole della zona. Opportunità interessante per investitori agricoli e operatori del settore.

Il lotto è composto da un appezzamento disposto su due terrazzamenti (dislivello di ca. 40 m) con accesso a livello stradale tramite la particella di testa (part. 812), che funge da via d'ingresso e può richiedere l'istituzione di una servitù di passo per l'accesso completo al fondo. La superficie totale catastale è di Ha 05.86.40; parte del terreno è attualmente a vigneto, ma la maggioranza degli impianti è vetusta e in stato di abbandono (viti oltre i 40 anni, perlopiù non produttive) e necessita di smantellamento e recupero dei suoli (costi stimati tecnicamente: circa 6.000 €/ha per smantellamento).

Dal punto di vista tecnico/fiscale, alcune particelle risultano gravate da titoli di locazione per una porzione di circa Ha 1,82 (contratto di affitto stipulato il 04/09/2023, durata limitata senza rinnovo), mentre una parte delle superfici è collegata a titoli PAC (domande presentate per complessivi Ha 02.61 + Ha 02.21 con importo spettante indicato nella documentazione). La perizia tecnica giudiziale indica un valore commerciale orientativo per il lotto di €129.000 (valutazione CTU in data perizia).

Punti di forza: estensione significativa e corpo unico, posizione agricola vocata, accesso carrabile diretto, possibilità di recupero e conversione a seminativo o nuovi impianti viticoli. Criticità da considerare: presenza di vecchi impianti da rimuovere, porzione locata con canone non ritenuto congruo dal CTU e possibile necessità di definire la servitù di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneti, seminativo, uliveto e bosco misto)
• Superficie: circa Ha 05.86.40 (circa 5,86 ha)
• Piano: terreno agricolo con accesso stradale (part. 812 principale via d'accesso)
• Località: Comune di Torgiano (Perugia)
• Stato: vigneti in gran parte vetusti e in abbandono; appezzamento disposto su due terrazzamenti; porzione locata (ca. 1,82 ha)
• Pertinenze: accesso carrabile tramite particella di testa; presenza di fossi e canneti nei tratti inferiori
• Classe energetica: non applicabile
• Valore indicativo CTU: € 129.000 (perizia giudiziale, data perizia)

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