Terreno All'asta In Strada Col Di Mezzo - Torgiano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con potenziale all'asta a Torgiano (Perugia)

Un'occasione imperdibile per chi cerca un investimento agricolo all'asta nel cuore verde dell'Umbria. Questo ampio appezzamento di terreno nel Comune di Torgiano offre notevole potenziale di sviluppo.

Questo Lotto 1, situato nel suggestivo Comune di Torgiano, in provincia di Perugia, si estende su una superficie complessiva di circa 5,86 ettari. Attualmente caratterizzato da vigneti incolti e non più produttivi, con oltre 40 anni di età, necessita di interventi di smantellamento per liberarne il valore.

Nonostante la sua condizione attuale, il terreno rivela un grande potenziale: con un investimento stimato di 6.000 €/ettaro per lo smantellamento, può essere riconvertito a seminativo pianeggiante irrigabile. Una volta ripristinato, diventerà un fondo produttivo, ideale per diverse coltivazioni.

L'accesso al compendio è diretto e agevole dalla via pubblica, garantendo una comoda fruizione per mezzi agricoli e motorizzati. Morfologicamente, il terreno si articola su due terrazzamenti ben distinti, con un dislivello di circa 40 metri, presentando leggere declinazioni che non superano il 5%, perfette per l'attività agricola.

Inserito in un contesto prettamente agricolo con insediamenti residenziali sparsi, l'immobile all'asta si trova in una zona riconosciuta per la sua vocazione agricola. La prossimità ai centri abitati di Torgiano e i servizi essenziali facilmente raggiungibili aumentano l'attrattiva di questo investimento.

Il terreno è soggetto a un vincolo paesaggistico ma è importante sottolineare che non presenta vincoli di cubatura, usi civici, censi o livelli. Esiste un contratto di affitto di fondo rustico con scadenza nel 2028, il cui canone è stato ritenuto non congruo. Si consiglia di approfondire la valutazione dell'opponibilità del contratto in fase di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (vigneto incolto da riconvertire a seminativo)
• Superficie: Ha 05.86.40 (58.640 mq)
• Piano: Non applicabile
• Località: Torgiano (PG)
• Stato: Da ripristinare. Vigneti incolti con oltre 40 anni.
• Pertinenze: Nessuna specifica
• Classe energetica: Non applicabile

Se stai valutando un acquisto all'asta per un terreno agricolo con grandi prospettive a Torgiano, contattaci per ricevere tutte le informazioni e scoprire come partecipare.