Terreno All'asta In Sda Vicinale Del Giardino, 06089 Torgiano Pg, Italia Torgiano, Perugia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 vigneto produttivo con impianto all'asta a torgiano

Un'opportunità per investitori e aziende agricole: terreno vitato in vendita all'asta, composto da un corpo unico di pregio agricolo in zona vocata. Ideale per chi cerca un vigneto già produttivo con varietà miste e impianto di irrigazione funzionante.

Il lotto è un appezzamento agricolo di circa 8,09 ha (≈ 80.900 m²), in gran parte coltivato a vigneto (circa 7,45 ha), con piante impiantate tra il 2002 e il 2005 e resa stimata intorno a 80 ql/ha annui. I vigneti risultano ben tenuti e specializzati (grechetto, cabernet sauvignon, merlot, pinot grigio, sauvignon blanc e piccole superfici di sangiovese), con sistema di irrigazione a goccia applicato alle fila.

Accesso tramite strada interpoderale, terreno per lo più pianeggiante con lievi declivi (max ≈7%) e ottima esposizione. Presente un attingimento idrico tramite pozzo ubicato in particella di proprietà del conduttore attuale (potenziale necessità di regolamentare l’accesso all’acqua in caso di cambio di gestione). La perizia segnala inoltre piccole tare per moria piante (circa 8% su una particella) e circa 1.000 m² di capezzagne/aree non produttive.

Da considerare: il lotto è oggetto di contratto di affitto di fondo rustico (originario 21/02/2020, successivamente modificato) con durata ultranovennale; il CTU ha rilevato la presenza del contratto e la sua trascrizione, rimandando al procedimento la valutazione della opponibilità. Questa condizione può influenzare la disponibilità immediata e costituisce elemento da approfondire prima dell’offerta.

Punti di forza: superficie consistente e ben accorpata, vigneti specializzati in produzione, impianto di irrigazione presente, ottima esposizione e collocazione in un’area viticola riconosciuta; criticità da valutare: contratto di locazione trascritto e dipendenza dall’accesso idrico attuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con vigneto produttivo
• Superficie: ca. 8,09 ha (≈ 80.900 m²) – vigneti ca. 7,45 ha
• Piano: terreno (accesso stradale interpoderale)
• Località: Comune di Torgiano (Perugia)
• Stato: vigneti in produzione (impianti 2002–2005), aree con piccole tare per moria
• Pertinenze: impianto di irrigazione a goccia, accesso tramite strada interpoderale, attingimento pozzo (ubicato su particella conduttore)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

Vuoi valutare l’acquisto all’asta o ottenere maggiori dettagli sul lotto e sulla documentazione contrattuale? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella partecipazione all’asta.