Terreno All'asta In Sda Vicinale Del Giardino, 06089 Torgiano Pg, Italia Torgiano, Perugia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 vigneto produttivo con impianto di irrigazione all'asta a torgiano

Questo terreno vitato è proposto all'asta: una proprietà agricola di oltre 8 ettari inserita in una zona vitivinicola vocata, ideale per chi cerca un investimento produttivo o una realtà agricola già avviata. L'immobile all'asta offre vigneti in piena produzione e una posizione comoda per accesso e gestione.

Il lotto è un terreno agricolo di Ha 08.09.20 (circa 8,09 ha) composto prevalentemente da vigneti (superficie in produzione circa 7,45 ha) con impianti realizzati tra il 2002 e il 2005. Le varietà presenti comprendono grechetto, cabernet sauvignon, merlot, pinot grigio, sauvignon blanc e un piccolo lotto di sangiovese; la produzione beneficia della denominazione I.G.T./D.O.C. e di un impianto di irrigazione a goccia (alimentato da un pozzo ubicato su particella del conduttore). Si segnalano piccole tare (capezzagne, siepi) e una moria parziale di piante stimata in circa 6.500 m².

Accessibilità e stato: il fondo è ben accorpato e accessibile tramite strada interpoderale; il terreno è perlopiù pianeggiante con lievi declivi fino al 7%, facilitando le operazioni agricole e la raccolta meccanizzata. Al momento il compendio è locato con contratto pluriennale; la perizia tecnica indica un canone proporzionale attribuibile alle particelle pignorate e considera l’immobile congruamente affittato. Per la verifica del potenziale reddituale la perizia riporta anche il valore di mercato stimato libero da locazioni pari a €190.000.

Punti di forza: vigneti specializzati in piena produzione, esposizione favorevole, impianto di irrigazione presente, ubicazione in contesto vitivinicolo riconosciuto con certificazioni IGT/DOC e accesso agevole su strada interpoderale. Opportunità per operatori agricoli, piccole cantine o investitori che intendano valorizzare la produzione esistente.

Zona e servizi: ubicato nel comune di Torgiano (Provincia di Perugia), il lotto beneficia del contesto rurale tipico umbro, vicino a centri con servizi agricoli e alle principali vie di collegamento locali. La posizione è strategica per chi opera nel settore vitivinicolo e desidera essere nelle colline vocate dell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con vigneto produttivo
• Superficie: Ha 08.09.20 (circa 8,09 ha) — vigneti ≈ 7,45 ha; tare ≈ 0,75 ha
• Piano: terreno con accesso da strada interpoderale
• Località: Torgiano (PG)
• Stato: vigneti impiantati 2002–2005, in piena produzione; alcune tare e morie parziali presenti
• Pertinenze: impianto di irrigazione a goccia (alimentato da pozzo ubicato su particella del conduttore), strada interpoderale, capezzagne
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Valore di perizia (mercato libero): € 190.000
• Canone attribuibile (perizia): € 4.447,53/anno + IVA (informazione utile per valutazioni d’investimento)

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