Capannone All'asta In Via Pietrarossa, 9, 06039 Pietrarossa Pg, Italia - 06039 Trevi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso con capannone e appartamento all'asta a trevi

Questa opportunità all'asta propone un complesso funzionale ideale per attività produttive con unità abitativa indipendente: capannone, uffici e appartamento in un unico lotto recintato a Loc. Pietrarossa, Trevi (PG). Perfetto per chi cerca uno spazio operativo con ampia corte privata e possibilità di integrazione tra uso commerciale e residenziale.

Il lotto comprende tre unità distinte: un appartamento al primo piano (accesso indipendente tramite scala esterna), un piano terra ad uso ufficio e una rimessa attrezzi di grande metratura. L'appartamento sviluppa una superficie lorda di circa 110,50 m² (superficie netta 91,10 m²) con soggiorno-pranzo, cucina, tre camere, bagno, disimpegno e due balconi/terrazzi (totale terrazzi 23,50 m²). Il piano terra ad uso uffici (superficie lorda 110,50 m², netta 91,07 m²) è composto da ingresso, segreteria, più locali ufficio, bagno e centrale termica. La rimessa è un volume indipendente su un unico piano di circa 950 m² con struttura in acciaio, copertura a pannelli sandwich e pavimentazione in cemento, completa di impianto elettrico e pesa.

Punti di forza: ampia corte esclusiva di circa 6.270 m² che integra piazzale e aree verdi, accessibilità veicolare e possibilità di uso produttivo/logistico; la compresenza di uffici e abitazione rende il lotto versatile per gestori o investitori. Stato conservativo definito "sufficiente": materiali quali muratura portante, solai in latero-cemento, serramenti in legno con serrande in PVC e pavimenti in gres porcellanato richiedono manutenzione ordinaria ma non interventi strutturali importanti. Criticità da segnalare con trasparenza: l’unico accesso carrabile esistente insiste su particella catastale di proprietà terza; è pertanto necessario verificare la situazione della servitù/uso del passaggio per evitare limitazioni d’accesso.

Posizione e servizi: ubicazione lungo Via Pietrarossa n.9A, contesto artigianale/commerciale del Comune di Trevi (PG) con collegamenti di valenza provinciale. La zona è adatta ad attività artigianali, magazzinaggio e insediamenti produttivi, con servizi locali e collegamenti alle arterie principali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento (residenziale), uffici (direzionale) e rimessa attrezzi (artigianale)
• Superficie: appartamento lorda 110,50 m² (netta 91,10 m²) + uffici lorda 110,50 m² (netta 91,07 m²) + rimessa 950 m² + corte/terreno circa 6.270,50 m²; terrazzi 23,50 m²
• Piano: appartamento primo piano (accesso esterno indipendente); uffici piano terra; rimessa piano terra (h circa 4,8 m)
• Località: Loc. Pietrarossa, Via Pietrarossa n.9A, Comune di Trevi (PG)
• Stato: condizioni generali sufficienti, necessita manutenzione ordinaria
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, cancello d’ingresso (automatizzato), piazzale, area verde
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione perizia aggiornata (riferimento tecnico): valore stimato lotto 1 pari a €269.136,00 (applicata decurtazione per criticità relativa all’accesso).

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