Terreno All'asta In Frazione Cannaiola , Snc - 06039 Trevi (PG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno parzialmente edificabile all'asta a trevi (fraz. cannaiola)

Questo terreno in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori edili in cerca di un immobile all'asta con potenzialità residenziali. Situato a breve distanza dal centro di Trevi, il lotto è offerto nello stato di fatto attuale e presenta porzioni edificabili e non edificabili.

Il lotto si sviluppa in unico corpo pianeggiante di 38.293 mq catastali. Circa 20.580 mq ricadono in zona C1 (ambiti di trasformazione prevalentemente residenziali) con indice di utilizzazione territoriale Iut = 0,33 mq/mq, corrispondente a una Superficie Utile Coperta teorica di 6.791,40 mq; altezza massima prevista 6,50 m (lato monte) e 9,50 m (lato valle). La restante superficie (circa 17.713 mq) è destinata a FVA (attrezzature per servizi ricreativi e attività sportive) e FP (parcheggi). Si segnala che un precedente Piano Particolareggiato prevedeva una volumetria e opere di urbanizzazione ma il permesso e gli strumenti attuativi sono decaduti e le opere non sono state realizzate.

Punti di forza: grande estensione continua utile per progetti di sviluppo residenziale o per attrezzature pubbliche/private; posizione comoda e ben collegata alle principali vie (S.S. 3 “Flaminia”, S.P. 447) e alla linea ferroviaria Orte–Ancona; esposizione e conformazione pianeggiante che facilitano interventi di lottizzazione. Trasparenza: parte dei suoli ricade in aree soggette a rischio esondazione (fasce B/C secondo D.P.C.M. 10.04.2013) e il piano attuativo precedente è decaduto — elementi da valutare in fase di progetto e autorizzazioni.

Contesto e servizi: collocato nella Valle Umbra Sud, a breve distanza da Trevi e Campello sul Clitunno, l’appezzamento gode di buoni collegamenti stradali e ferroviari e si trova in prossimità di servizi primari. La posizione è favorevole sia per interventi residenziali (realizzazione di case o appartamenti) sia per destinazioni ricreative o parcheggi di servizio al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno parzialmente edificabile
• Superficie: 38.293 mq catastali (unico corpo)
• Piano: terreno, non urbanizzato (P.d.C. e piano attuativo precedenti decaduti)
• Località: Trevi (PG), frazione Cannaiola — Valle Umbra Sud
• Stato: area libera, pianeggiante; opere di urbanizzazione non realizzate; piano attuativo decaduto
• Pertinenze: porzione edificabile C1 ≈ 20.580 mq (Iut 0,33 → SUC 6.791,40 mq); porzione FVA/FP ≈ 17.713 mq
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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