Attivita Commerciale All'asta In Lungo La Strada Statale Flaminia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale con bowling e bar all'asta a spoleto

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per investitori o operatori commerciali: un complesso ricreativo con bowling, sala giochi, bar e pizzeria posizionato lungo la S.S. Flaminia, a pochi minuti da Spoleto. Ideale per chi cerca spazi ampi già strutturati per attività ludico-ricreative o per ricollocare una struttura polifunzionale con ampio parcheggio.

Il complesso commerciale si sviluppa su più livelli per una superficie coperta totale di circa 1.670 m²: magazzini al piano semi-interrato (circa 100 m²), ampie sale gioco e bar al piano terra (circa 860 m²), area bowling (circa 500 m²), servizi e centrale termica, ingresso ristorante e pizzeria al primo piano (circa 120 m²) con lastrico solare al piano superiore. Completano la proprietà circa 9.773 m² di terreni pertinenziali che includono un ampio parcheggio asfaltato e aree a verde funzionali all’attività. Impianto termico autonomo a gasolio presente; ascensore non presente.

Punti di forza e stato di fatto: le aree dedicate a bowling, bar e sala giochi si presentano in buono stato di manutenzione e immediatamente fruibili; i locali al primo piano (pizzeria/ristorante) risultano in condizioni di semi-abbandono e richiedono interventi di ristrutturazione. Sono presenti tettoie e manufatti esterni per i quali la perizia segnala irregolarità urbanistiche: parte delle strutture è priva di titoli edilizi e potrebbe comportare oneri per adeguamenti o rimozioni. È presente inoltre una servitù di passaggio e iscrizioni preesistenti (ipoteche/pignoramenti) come rilevato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato sulla S.S. Flaminia Km 131, a circa 6 km dal centro di Spoleto, il complesso gode di ottima visibilità e facile raggiungibilità dalla viabilità principale. La posizione lo rende accessibile a clientela locale e di transito, con ampio spazio di parcheggio adatto per eventi e attività di intrattenimento. Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani e collegamenti con il capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale / struttura ludico-ricreativa (bowling, sala giochi, bar, pizzeria)
• Superficie: fabbricati totali circa 1.670 m²; terreni pertinenziali complessivi circa 9.773 m²
• Piano: livelli S1 (magazzini), terra (bowling, bar, servizi), primo (pizzeria/ristorante), secondo (lastrico solare)
• Località: Spoleto (S.S. Flaminia Km 131)
• Stato: parti principali (bowling/bar) in buono stato; pizzeria al primo piano in semi-abbandono; presenza di manufatti senza titolo edilizio; assenza di certificato di agibilità per alcune porzioni
• Pertinenze: ampio parcheggio asfaltato, cortili, magazzini, centrale termica autonoma a gasolio, lastrico solare, tettoie esterne (con criticità urbanistiche)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia
• Valore di stima e base d'asta indicativa (perizia): valore stimato fabbricati €1.002.000,00; valore a base d'asta indicativo €851.700,00

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