Laboratorio All'asta In Tuoro Sul Trasimeno (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato industriale-residenziale all'asta a tuoro sul trasimeno

Un'opportunità rara: intero fabbricato con laboratorio e appartamento in vendita all'asta, ideale per chi cerca uno spazio produttivo con annessa abitazione in posizione periferica ma ben servita. Lotto unico composto da laboratorio, uffici e unità residenziale con ampia corte privata.

L'immobile è composto da una porzione laboratorio di ampia superficie e da un'abitazione distribuita su due livelli, perfetta per chi cerca un connubio tra casa e attività. L'accesso avviene direttamente dalla strada comunale attraverso cancello carrabile; la corte esterna è pavimentata e include aree di carico/scarico e un pozzo (da regolarizzare). La parte laboratorio è un grande locale senza colonne centrali, con servizi, uffici e soppalco; la parte residenziale è composta da soggiorno/pranzo, cucina con dispensa, camere e servizi.

Punti di forza: ampia superficie produttiva (spazio unico di circa 14x13,7 m), corte esclusiva di circa 1.582 m², doppia destinazione d’uso che consente continuità tra attività e abitare, ubicazione in zona industriale urbanizzata con allacciamenti a servizi pubblici. Criticità e info utili: il diritto di superficie grava sull’area (99 anni dal 20/04/1984 con residuo indicato nella perizia), alcune opere e impianti richiedono verifiche e certificazioni; è presente un contratto di locazione relativo al laboratorio (dato in visura alla data peritale) e parti dell’immobile risultavano occupate al sopralluogo.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in loc. Macerone, via Umbria n.17 nel comune di Tuoro sul Trasimeno, in una zona produttiva periferica ma servita da rete elettrica, rete idrica, fognatura e viabilità comunale. Comodità per attività artigianali e logistica leggera; vicinanza ai principali collegamenti stradali della zona e al tessuto commerciale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con destinazione mista laboratorio + abitazione (lotto unico)
• Superficie: abitazione mq 207 (lordi indicati in perizia); laboratorio mq 331 (lordi indicati in perizia); corte/terreno mq 1.582
• Piano: terreno e primo piano (appartamento su due livelli); laboratorio piano terra con soppalco
• Località: Tuoro sul Trasimeno (loc. Macerone), Via Umbria n.17
• Stato: costruito tra 1983-1986; manutenzione ordinaria con modifiche interne; presenti segnalate umidità e alcune opere da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata, area esterna recintata, pozzo nella corte (regularizzazione da predisporre), cancelli carrabili/pedonali
• Classe energetica: non indicata in perizia / IPE non disponibile

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