Rustico All'asta In Tuoro Sul Trasimeno (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale panoramico con corte, piscina e uliveto all'asta a tuoro sul trasimeno

Questo casale rurale in posizione panoramica sul Lago Trasimeno viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca una casa all'asta di carattere, circondata da ampi spazi esterni e da un uliveto privato. L'immobile conserva finiture tradizionali e offre immediate potenzialità ricettive o residenziali.

Il complesso principale è un casale indipendente su tre piani di circa 270 m² calpestabili (p.t. ~129 m², p.1 ~100 m², p.2 sottotetto ~29 m²) con soggiorni, cucina, più camere e bagni, scala esterna/loggia e locali tecnici. Completa la proprietà un garage interrato (circa 53 m²), un annesso agricolo (circa 67 m²), una piscina di circa 30 m² e una corte pertinenziale di circa 2.261 m². Inoltre è compreso un appezzamento contiguo di terreno di ca. 6.900 m² in prevalenza ad uliveto.

Punti di forza: posizione panoramica dominante sul lago, viale alberato d'accesso, ampie superfici esterne utilizzabili per attività ricettive o agricolo-ricreative, struttura in buono stato di manutenzione con elementi originali (pavimenti in cotto, travi in legno, camini). Criticità da conoscere: su alcune pertinenze sono presenti opere realizzate senza le necessarie concessioni (locale retro garage, lavanderia, tettoia per autovetture) e la vendita è soggetta a formalità amministrative e a contratti/occupazioni risultanti in perizia (presenza di atto di comodato/contratto registrato e residenza segnalata). Eventuali sanatorie o ripristini saranno a carico dell'acquirente.

Il contesto è rurale ma ben collegato: la proprietà si trova nella frazione Vernazzano, loc. Levate (Comune di Tuoro sul Trasimeno), a pochi chilometri dal centro storico. Accessi carrabili e corsie campestri collegano l'azienda alle vie extraurbane; nelle vicinanze si trovano servizi essenziali, attività turistiche e percorsi naturalistici legati al lago.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale indipendente con annessi e terreno
• Superficie: casale ~270 m² calpestabili; garage ~53 m²; annesso agricolo ~67 m²; corte ~2.261 m²; terreno uliveto ~6.900 m²; piscina ~30 m²
• Piano: su 3 piani fuori terra (più interrato/garage); senza ascensore
• Località: Tuoro sul Trasimeno (Fraz. Vernazzano, Loc. Levate n.1)
• Stato: buono stato di conservazione generale; presenza di opere abusive da regolarizzare su parti accessorie
• Pertinenze: garage interrato, rimessa attrezzi, piscina, corte esclusiva, appezzamento uliveto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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