Appartamento All'asta In Via Della Barca 1 - Umbertide (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento cielo-terra con giardino all'asta a Montecastelli (Umbertide)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con giardino in posizione tranquilla: porzione cielo‑terra disposta su tre livelli, con spazio esterno privato e potenziale di ristrutturazione. Ideale per chi vuole rilanciare un immobile dal carattere rustico a due passi dalla natura.

L'appartamento si sviluppa su piano terra, primo e soffitta (secondo) per una superficie commerciale complessiva di circa 195 m² (superficie utile calpestabile circa 164 m²). Al piano terra si accede da giardino privato e si trovano soggiorno, cucina e il bagno; al primo piano tre camere (una priva di finestra), secondo bagno e piccolo terrazzino; al secondo livello ampi locali soffitta, privi di finiture ma con aperture. Lo stato conservativo è discreto‑da sistemare: finiture modeste, parti interne da ripristinare, risalite di umidità localizzate e alcuni infissi mancanti nella soffitta. L’immobile è attualmente occupato.

Tra gli accessori: giardino di circa 195 m² con area pavimentata antistante il portone e una piccola pertinenza comune non censibile; accesso carrabile secondario servito da corte/area condivisa con servitù di passo a favore dell’unità. Urbanisticamente l’unità risulta conforme all’ultimo titolo (SCIA 327/2012) ma la planimetria catastale necessita aggiornamento (pratica DOCFA). Mancanza del certificato di agibilità: per la piena commerciabilità saranno necessarie pratiche amministrative (DOCFA, Segnalazione Certificata di Agibilità e certificazioni impianti). La perizia indica preventivi orientativi: DOCFA €500–600; SCIA/SCIA‑SCA €1.400–1.600; certificazioni impiantistiche €600–800 cad.

Punti di forza: porzione cielo‑terra indipendente con giardino privato, superfici ampie e distribuzione su più livelli che permettono personalizzazioni; posizione tranquilla a Montecastelli (comune di Umbertide) in contesto di bassa densità abitativa; prezzo d’asta potenzialmente interessante per chi è pronto a intervenire. Criticità da considerare: mancanza di agibilità, aggiornamento catastale e lavori di adeguamento/finizione.

Zona e servizi: ubicata in località Montecastelli, raggiungibile dalla SS 3/bis e da via della Barca; contesto rurale e tranquillo, con servizi primari raggiungibili nel vicino centro di Umbertide. La posizione è adatta a chi cerca riservatezza senza essere troppo distante dai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento cielo‑terra (unità abitativa in complesso plurifamiliare)
• Superficie: commerciale circa 195 m² (utile calpestabile circa 163,85 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (soffitta) — porzione cielo‑terra
• Località: Montecastelli, Comune di Umbertide (PG)
• Stato: conservativo discreto, finiture modeste, necessità di interventi e aggiornamenti amministrativi
• Pertinenze: giardino privato circa 195 m²; porzione di corte carrabile con servitù di passo; bene comune non censibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare l'immobile o ricevere informazioni pratiche sulla procedura e sull'acquisto all'asta, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.