Appartamento All'asta In Via Della Barca 1 - Umbertide (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con giardino all'asta a Umbertide

Vendesi immobile all'asta: porzione cielo-terra su tre livelli con giardino privato, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare in posizione tranquilla. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Umbertide (loc. Montecastelli).

L'appartamento all'asta si sviluppa su piano terra, primo e secondo sottotetto per una superficie commerciale complessiva di circa 195 mq (superficie utile calpestabile circa 164 mq). Al piano terra si apre un ampio soggiorno passante, cucina e un bagno; al primo piano tre camere (una priva di finestra), secondo bagno non finestrato, ripostiglio e un piccolo terrazzino; al secondo piano due locali soffitta non rifiniti ma con aperture. Completa la proprietà un giardino di circa 195 mq, parzialmente gravato da servitù di passo pedonale. L'accesso è indipendente, non è presente ascensore né costituito condominio.

Punti di forza e condizioni: immobile edificato in muratura tradizionale, struttura in buono stato statico; finiture interne modeste e locali con evidenti necessità di manutenzione (umidità di risalita ai piani bassi, portoni/porte interne da riparare, parte degli infissi in alluminio con vetrocamera; alcuni infissi mancanti al piano soffitta). Impianto di riscaldamento con caldaia murale esterna (in riparazione) e corpi scaldanti in ghisa/alluminio; impianto elettrico presente. Non è stato reperito il certificato di agibilità: è pertanto necessario aggiornare la planimetria catastale (DOCFA) e predisporre la S.C.A. con i relativi certificati di conformità degli impianti prima della piena commerciabilità. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Contesto e servizi: ubicato in loc. Montecastelli (via della Barca n.1), in zona periferica a vocazione rurale e poco servita; raggiungibile dalla SS 3/bis e da strada comunale non totalmente asfaltata. La posizione è prossima al corso d'acqua: il PRG segnala vincoli paesaggistici e rischio idraulico (fascia B) entro 30 m dal fiume. Nelle immediate vicinanze si trova spazio carrabile ad uso posteggio, utilizzato storicamente dagli occupanti e dai vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente cielo-terra su 3 livelli (T, 1°, 2° soffitta)
• Superficie: ca. 195 mq (superficie commerciale); utile calpestabile ca. 163,85 mq
• Piano: terra, primo e secondo (soffitta) — senza ascensore
• Località: Umbertide (PG), loc. Montecastelli, via della Barca n.1
• Stato: discreto/da ristrutturare (umidità di risalita, finiture modeste, parti da completare)
• Pertinenze: giardino privato ca. 195 mq (parzialmente gravato da servitù di passo pedonale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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