Ufficio All'asta In Via Rodolfo Morandi, 40, 06019 Umbertide Pg, Italia Umbertide, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio 99 mq con riscaldamento elettrico all'asta a umbertide

Questo immobile all'asta è un ufficio situato al primo piano, ideale per chi cerca una soluzione commerciale ben posizionata vicino al centro di Umbertide. L'opportunità è particolarmente interessante per investitori e professionisti che valutano un acquisto all'asta a prezzo competitivo.

L'unità è catastalmente classificata A/10 (ufficio) con superficie equivalente di 98,90 mq. Si trova al primo piano ed è accessibile esclusivamente tramite corpo scale (assenza di ascensore), quindi non è agevole l'accesso per persone con disabilità. L'immobile è dotato di impianto elettrico utilizzato anche per il riscaldamento e di boiler per la produzione di acqua calda. La planimetria risulta conforme e la documentazione edilizia è stata riscontrata regolare.

Internamente gli spazi corrispondono a circa 4,5 vani utili, distribuiti in locali di misura razionale per uso ufficio o attività professionale. Al momento dell'ispezione risultava occupato; sono presenti stati d'uso e destinazioni effettive da verificare prima dell'acquisto. Si segnala che l'immobile è stato utilizzato prevalentemente per attività religiosa: tale uso non è compatibile con la disciplina urbanistica della zona (zona TCP/MCD) e qualsiasi riconversione d'uso potrebbe configurare una variazione essenziale da valutare.

Punti di forza: vicinanza al centro di Umbertide, conformità catastale ed edilizia accertata, costi condominiali contenuti (circa €196/anno) e impianto per acqua calda presente. Criticità da considerare: accessibilità esclusiva tramite scala, occupazione attuale e vincoli urbanistici sull'uso a luogo di culto; classe energetica non presente nella perizia e APE verrà redatto prima del trasferimento.

Contesto: l'immobile è posizionato in zona periferica pianeggiante ma prossima al centro di Umbertide, in un tessuto produttivo consolidato con urbanizzazioni primarie e secondarie servite. Servizi urbani di base presenti nei dintorni; assenti collegamenti pubblici diretti importanti o attrazioni commerciali specifiche nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 98,90 mq (superficie equivalente)
• Piano: primo (accesso esclusivamente tramite scala; ascensore assente)
• Località: Via Rodolfo Morandi 40, Umbertide (PG)
• Stato: conforme catastalmente ed ediliziamente; uso attuale rilevato e presenza di occupazione
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non presente nella perizia (APE in redazione prima del trasferimento)

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