Appartamento All'asta In Via Spunta, 16, 06019 Umbertide Pg, Italia Umbertide, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico solare all'asta a umbertide centro

Questo appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Umbertide offre un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni esclusivi. Immobile all'asta ideale per chi vuole valorizzare una proprietà storica con terrazza panoramica sul centro.

L'immobile è un grande appartamento residenziale con superficie commerciale complessiva di circa 183 m² (superficie utile appartamento piano terzo ~127,75 m²) posto al piano terzo, con accesso a un piccolo vano soffitta e a un lastrico solare esclusivo di circa 54 m². Internamente l'unità è composta da ingresso, cucina con camino, soggiorno, bagno principale, un w.c., ripostiglio, studio e tre camere (una con accesso a due terrazzi); la classificazione catastale indica 10 vani (A/3). Gli impianti, a una ispezione visiva, risultano collegati alla rete e funzionanti, la caldaia è murale a metano con radiatori presenti.

Punti di forza: il lastrico solare esclusivo di ampia metratura, la presenza di cantina/fondo e corte di pertinenza (bene A1) che arricchiscono la proprietà e la posizione centrale, vicina a piazza Giacomo Matteotti. Criticità e trasparenza: l'immobile è in stato conservativo scadente e necessita interventi di manutenzione/ristrutturazione (umidità interna dovuta a infiltrazioni dal lastrico). La perizia segnala la necessità di regolarizzazioni catastali ed edilizie con costi stimati complessivi a carico dell'aggiudicatario indicativamente pari a circa €11.000; la procedura provvederà invece alla cancellazione dell'ipoteca giudiziale e del pignoramento iscritti in atti. Al momento gli immobili risultano occupati dall'esecutato.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via Spunta n.16, nel centro storico di Umbertide, a pochi passi dai servizi del centro cittadino e con collegamento a breve distanza alla Strada Statale (SS3 bis Tiberina / E45). Non è costituito un condominio, la posizione è centrale e caratteristica del borgo storico, con attività locali e servizi comunali nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1: bene A + pertinenza A1)
• Superficie: superficie commerciale appartamento ~182,88 m² (superficie utile piano terzo ~127,75 m²); lastrico solare esclusivo ~54,00 m²; soffitta ~2,80 m²
• Piano: piano terzo (con accesso a piano quarto/soffitta e lastrico solare)
• Località: via Spunta 16, centro storico - Umbertide (PG)
• Stato: conservativo scadente / da ristrutturare; presenza di infiltrazioni da lastrico solare
• Pertinenze: cantina/fondo e corte esclusiva (bene A1, superficie commerciale complessiva circa 15,81 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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