Villa All'asta In Frazione Niccone, 35, 06019 Umbertide Pg, Italia - 06019 Lisciano Niccone (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con grande corte all'asta a lisciano niccone

Questa casa indipendente immersa nella campagna collinare di Lisciano Niccone è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e grande potenziale di ristrutturazione. Posizionata in un contesto panoramico, vicino al lago e all'antico borgo del castello, offre privacy e scorci naturalistici.

L'immobile è un fabbricato residenziale su due livelli per complessivi circa 133,92 mq (piano terra 99,36 mq + piano primo 34,56 mq). Al piano terra l'accesso avviene tramite scala esterna: ingresso, soggiorno/pranzo con camino, cucina, corridoio e servizi; al piano primo zona notte con camera e bagno. Gli interni risultano rifiniti e abitabili, con infissi e serramenti in legno di pregio (castagno), mentre l'esterno e la corte richiedono interventi di manutenzione e pulizia. L’immobile è attualmente non abitato e privo di agibilità.

Il lotto include una corte esclusiva di 3.035 mq che circonda l’abitazione, con presenza di manufatti minori (pollaio/stalla parzialmente crollato da rimuovere) e un pozzo freatico. Dal punto di vista urbanistico la costruzione è stata realizzata con concessione (1994) ma presenta lievi difformità sanabili: il perito stima costi orientativi di sanatoria e pratiche tecniche intorno a €8.000 e ulteriori €4.000 per la ripulitura e lo smaltimento dei materiali. Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi vuole personalizzare un'abitazione di carattere in posizione dominante.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in una splendida zona collinare, a breve distanza dal centro storico di Lisciano Niccone e dal lago locale; l'accesso avviene tramite viabilità secondaria non asfaltata che garantisce tranquillità e isolamento, pur restando vicina a servizi essenziali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / fabbricato di civile abitazione su due livelli
• Superficie: tot. abitativa ca. 133,92 mq (P.T. 99,36 mq + P.1 34,56 mq)
• Piano: piano terra e primo; accesso da scala esterna; no ascensore
• Località: Via Lisciano Niccone n.35, Comune di Lisciano Niccone (PG)
• Stato: buono stato interno, esterni e corte da ripulire; immobile non abitato; privo di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva mq 3.035; manufatto secondario parzialmente crollato; pozzo freatico
• Classe energetica: non indicata (non disponibile in perizia)
• Censimento catastale: Foglio 15 particella 556, cat. A/7, consistenza 7,5 vani, rendita €735,95
• Valore stimato perizia: €175.879,00 (valore commerciale indicativo)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Lisciano Niccone.