Villa All'asta In Via Roma, 161, 06019 Umbertide Pg, Italia Umbertide, Perugia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampia corte esclusiva all'asta a umbertide

Questa casa all'asta offre una soluzione indipendente con ampi spazi esterni e vista panoramica sulla valle: una villa ristrutturata con annesso magazzino trasformato ad uso abitativo e grande corte/giardino privato, il tutto proposto tramite asta giudiziaria a Umbertide. Opportunità interessante per chi cerca una residenza indipendente vicino al centro, da valorizzare.

La proprietà è composta da una villa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo sottotetto) per una superficie commerciale dell’abitazione di circa 277 m²: ampi soggiorni, cucina con terrazzo/lastrico, zona notte con camere e doppi servizi, oltre a locali di servizio e magazzini al piano seminterrato. Il magazzino adiacente, attualmente trasformato in abitazione e autonomo, sviluppa una superficie commerciale di circa 41 m² e dispone di ingresso indipendente. Completano il lotto una corte esclusiva recintata di circa 2.877 m² e diversi lotti di terreno agricolo limitrofi (tot. circa 4.761 m²).

Punti di forza: posizione collinare dominante con panorama, grande privacy della corte esclusiva, accessi indipendenti e la presenza di più corpi abitativi che permettono diverse soluzioni (abitazione principale + dependance/affitto). Trasparenza e criticità: la perizia segnala difformità edilizie (ampliamento seminterrato, sottotetto non conforme, cambio d’uso del magazzino) e oneri da regolarizzare; sono indicati costi e sanzioni stimati nella perizia stessa che l’acquirente dovrà considerare.

Contesto e servizi: ubicata a breve distanza dal centro storico di Umbertide e dalla SS3bis, la proprietà è comoda a servizi primari, collegamenti stradali e alle infrastrutture locali, pur mantenendo una collocazione riservata e immersa nel verde. Ideale per chi desidera la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con dependance (magazzino trasformato)
• Superficie: edifici ca. 431 m² commerciali totali (villa ca. 277 m² + magazzino ca. 41 m² + corte commerciale calcolata 113 m²); corte esclusiva 2.877 m²; terreni agricoli totali ca. 4.761 m²
• Piano: seminterrato / piano terra / primo sottotetto (senza ascensore)
• Località: Umbertide (PG)
• Stato: buono stato conservativo generale ma con difformità edilizie da sanare (segnalate in perizia)
• Pertinenze: magazzino trasformato (uso abitativo), corte esclusiva, terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

La perizia tecnica aggiornata indica in dettaglio oneri e vincoli presenti e quantifica il valore da porre a base d’asta del lotto. Valuti l’opportunità: contattaci per ricevere la documentazione completa, chiarimenti sui vincoli e supporto per partecipare all’asta giudiziaria.