Laboratorio All'asta In Via Rodolfo Morandi, 40 - 06019 Umbertide (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con bagni e ascensore all'asta a umbertide

All'asta: opportunità per investitori o imprese alla ricerca di un ampio immobile commerciale in zona produttiva di Umbertide. Lotto unico composto da due unità adibite a laboratorio, vendute insieme in un'unica soluzione giudiziaria.

Lotto unico composto da due laboratori posti al piano primo di un edificio direzionale/commerciale: superficie commerciale complessiva 442,15 mq (netti: A = 231,35 mq; B = 189,75 mq), altezza interna 2,80 m. Accesso tramite ingresso condominiale, scala e ascensore; ballatoio esterno. Il laboratorio B è completo di blocco servizi con antibagno e 4 wc (uno per disabili); il laboratorio A presenta deposito, magazzino e due ripostigli. Gli interni sono in buono stato generale, con finiture anni ’90 (pavimenti in monocottura, infissi in legno con vetro singolo); si segnala presenza di evidenti infiltrazioni di umidità sulla parete ovest del laboratorio A da verificare e possibile intervento manutentivo.

Plus commerciali: impianti funzionanti ma datati (riscaldamento autonomo con termoconvettori a soffitto, impianto elettrico in canaline esterne), certificato di agibilità presente (C.E. n.44/96). L’immobile è attualmente occupato in forza di contratti di comodato registrati nel 2022; ciò va considerato nella pianificazione dell’acquisto. Non è presente l’APE (classe energetica non disponibile). Il CTU ha stimato il valore complessivo in circa € 310.000 (valutazione a corpo).

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva/terziaria D2 del PRG di Umbertide, a circa 2,5 km dal centro storico; contesto con prevalente presenza di attività artigianali e direzionali, comodo accesso carrabile e parcheggi condominiali. Presenza di amministratore condominiale; debito condominiale residuo segnalato pari a € 1.281,16 e preventivo di gestione 2023 nella stessa misura. Per regolarizzazioni catastali (fusione delle due unità in una sola U.I. a corrispondenza della concessione originaria) e pratica DOCFA/APE, costi indicativi stimati in circa € 1.950 (stima CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (categoria C/3) – lotto unico composto da sub. 46 e 47
• Superficie: totale commerciale 442,15 mq (netti A 231,35 mq – B 189,75 mq)
• Piano: 1° piano (accessibile da scala condominiale e ascensore)
• Località: via Rodolfo Morandi 40, Umbertide (PG) — asta giudiziaria Umbertide
• Stato: manutenzione normale; laboratorio A con infiltrazioni da risolvere; impianti funzionanti ma datati
• Pertinenze: blocco servizi (solo in U.I. B), ballatoio condominiale, ascensore, parcheggi condominiali
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile e per organizzare una visita o assistenza per partecipare all'asta.