Laboratorio All'asta In Via Rodolfo Morandi, 40 - 06019 Umbertide (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale funzionale con servizi all'asta a umbertide

All'asta: opportunità per imprese e investitori di acquisire un immobile commerciale su unico lotto nel cuore della zona produttiva di Umbertide. Questo immobile all'asta offre ampia superficie utile, accessi indipendenti e potenzialità di sfruttamento commerciale immediato.

Due porzioni adiacenti, vendute insieme in unico lotto, per un totale commerciale di 442,15 mq (superficie commerciale calcolata CTU). Le unità si sviluppano al piano primo con accesso da corte e vano scala condominiale servito anche da ascensore; altezza utile interna 2,80 m. Lo stato di manutenzione è definito normale: impianti datati ma funzionanti con dichiarazioni di conformità, riscaldamento autonomo a termoconvettori a soffitto e impianto elettrico con canaline esterne. Si segnala la presenza di evidenti infiltrazioni di umidità sul lato ovest del laboratorio A (magazzino/locale di lavoro), da riparare a cura dell’acquirente o della procedura.

Distribuzione interna e accessori: laboratorio A (mq netti 231,35 — sup. comm. 242,91) con magazzino e due ripostigli; laboratorio B (mq netti 189,75 — sup. comm. 199,24) con due uffici e blocco bagni (antibagno, 4 wc di cui uno per disabili). I locali, pur con accessi e impianti separati, risultano materialmente comunicanti; solo l’unità B è dotata dei servizi igienici. Corte condominiale esterna adibita a parcheggi di uso comune.

Punti di forza: ampia superficie commerciale adatta a laboratori, artigianato o attività direzionali; posizione in area produttiva consolidata con buoni collegamenti al centro città; documentazione urbanistica e certificato di agibilità (C.E. n. 51/95; Agibilità n. 44/96) presenti. Secondo il CTU non risultano oneri che resteranno a carico dell’acquirente derivanti da trascrizioni o ipoteche: si segnala tuttavia il debito condominiale residuo pari a €1.281,16 e la stima dei lavori/adempimenti catastali (fusione delle U.I. e APE) indicata in circa €1.950.

Contesto e servizi: ubicazione in via Rodolfo Morandi n. 40, in una zona D2 tessuto produttivo/direzionale ben servita e a circa 2,5 km dal centro storico di Umbertide, con disponibilità di servizi commerciali e viabilità comoda per carico/scarico. Il fabbricato, realizzato tra gli anni ’80/’90, è inserito in un complesso con servizi condominiali e cortile ad uso parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / commerciale (lotto unico composto da due unità)
• Superficie: totale commerciale 442,15 mq (netti A 231,35 mq; B 189,75 mq)
• Piano: primo (accesso da vano condominiale; ascensore presente)
• Località: via Rodolfo Morandi 40, Umbertide (PG)
• Stato: manutenzione normale; impianti datati ma funzionanti; infiltrazioni umidità laboratorio A da riparare
• Pertinenze: ballatoio/ballatoio condominiale; corte condominiale adibita a parcheggi (uso comune)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)
• Valutazione CTU indicativa: € 310.000 (stima venale)

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