Rustico All'asta In Voc Lanciafame, 29 - 06029 Valfabbrica (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale indipendente con ampio terreno all'asta a valfabbrica

Questa proprietà rurale in posizione collinare vicino a Valfabbrica viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e terreno agricolo, ideale per attività hobbistiche o per chi desidera vivere in campagna a breve distanza da Perugia. L'immobile è proposto in un'unica vendita giudiziaria (asta giudiziaria - R.G.E. 50/2025 riunita 230/2025).

La proprietà è composta da un'abitazione su due livelli (piano terra e primo) per una superficie calpestabile utile di circa 190 mq, con ingresso indipendente dalla corte esclusiva. Internamente la casa conserva finiture semplici e impianti convenzionali: due impianti termo-idraulici distinti (due caldaie murali a gas metano, una per piano), camino al primo piano e impianto elettrico con unica utenza. Al piano terra sono presenti fondi/magazzini; al primo piano il reparto notte e il soggiorno. Stato manutentivo generale: normale; parti accessorie in stato discreto/mediocre.

I punti di forza sono gli spazi esterni e la pertinenza agricola: corte esclusiva di circa 890 mq che garantisce privacy e accesso diretto dalla pubblica via, oltre a un ampio compendio di terreni per complessivi circa 6.441 mq (seminativo, pascolo e semin arbor). Completano il lotto un locale deposito/magazzino (circa 19 mq) e una rimessa attrezzi metallica stimata in circa 20 mq (quest'ultima è indicata come da demolire in assenza di titolo). Nota di trasparenza: la perizia segnala piccole difformità catastali e la presenza di manufatti senza titolo; sono previste operazioni catastali e urbanistiche (costo indicativo ~€4.000) e lavori/adempimenti (possibile sanatoria ~€4.000) o demolizione di manufatti non sanabili (costi demolizione stimati complessivi ~€5.000). Secondo il CTU il lotto è libero alla data del 22/01/2026.

Collocazione e servizi: ubicata in Vocabolo Lanciafame n. 29, Comune di Valfabbrica (PG), la proprietà è inserita in contesto rurale e tranquillo, a breve distanza dalla viabilità principale (SS318/SS75/E45) che collega a Perugia; nei centri vicini si trovano i servizi essenziali. Questa posizione è indicata per chi cerca riservatezza e spazi aperti pur restando raggiungibile dai principali servizi e collegamenti.

Valutazione e opportunità: valore di stima complessivo indicato in perizia €161.500 (rif. CTU, a detrarre costi stimati per sanatorie e demolizioni). Opportunità interessante per acquirenti all'asta o operatori che vogliano recuperare una tipica proprietà rurale con ampi terreni attigui; è consigliata visione e approfondimento tecnico-legale prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale / compendio immobiliare con terreni
• Superficie: sup. utile calpestabile abitazione ~190 mq; terreni complessivi ~6.441 mq
• Piano: piano terra e primo (accessi indipendenti)
• Località: Vocabolo Lanciafame n.29, Valfabbrica (PG)
• Stato: conservazione normale (fabbricato principale); magazzini in stato mediocre; presenza di manufatti da demolire/non sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva ~890 mq, magazzino ~19 mq, rimessa attrezzi ~20 mq, terreni agricoli ~6.441 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)
• Note economiche: valore di stima CTU €161.500 (a detrarre costi catastali/urbanistici e demolizioni stimati)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche (documentazione, costi stimati, modalità di partecipazione), contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.