Rustico All'asta In Loc Torello Valfabbrica (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 stalle e magazzino con terreni all'asta a valfabbrica

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un'ampia proprietà agricola-industriale a valfabbrica (località Torello), ideale per operatori agricoli, allevatori o investitori in cerca di un complesso con spazi produttivi e terreni annessi. L'immobile all'asta offre superficie, accessibilità e strutture già presenti in loco, con margini di valorizzazione ma anche aspetti da regolarizzare: tutto descritto con chiarezza per una valutazione consapevole.

Il lotto comprende due ampie stalle con vano tecnico e impianti annessi (superficie netta complessiva circa 1.643 m², superficie commerciale circa 1.614 m²), una cisterna di raccolta (circa 90 mc) e un magazzino (mq 150 netti, mq 162 commerciali). Le strutture principali sono prefabbricate e in muratura, con coperture in eternit per alcune parti, impianti elettrici/idrici presenti ma in parte da riallineare, e impianto di aspirazione forzata non funzionante. Lo stato di conservazione è mediamente insufficiente/mediocre: richiede interventi manutentivi e la bonifica di alcune parti (presenza di amianto su coperture e manufatti).

I punti di forza: ampia dotazione di spazi coperti per attività zootecniche/ agricole, vasca/impianto tecnico già presenti, comodo accesso dalla SS318 e vicinanza al bivio per Torello (circa 600 m). Inclusi anche terreni agricoli per Ha. 3,1945 totali (bosco ceduo Ha. 1,4635; seminativo Ha. 1,0510; seminativo arborato Ha. 0,2980; uliveto Ha. 0,3820) che completano la capacità produttiva dell’azienda. Criticità da considerare: alcuni manufatti (pareti, ampliamenti, fienili e rimessa) sono stati realizzati senza autorizzazioni e risultano da regolarizzare o demolire; la CTU ha stimato costi indicativi di demolizione/smaltimento pari a circa €17.170 (stima per rimozione amianto e demolizioni), da valutare in sede di offerta.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in area rurale ma ben collegata: dalla strada statale 318 si accede facilmente a valfabbrica e alla rete viaria verso perugia; la vicinanza ai centri abitati garantisce accesso a servizi essenziali. La destinazione agricola e la presenza di strutture aziendali rendono il lotto adatto a chi cerca una soluzione produttiva o un intervento di ristrutturazione e riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo/zootecnico (stalle, vano tecnico, magazzino) + terreni
• Superficie: stalle mq 1.643 (comm. 1.614) • magazzino mq 150 (comm. 162) • terreni Ha 3,1945 (bosco, seminativo, seminativo arborato, uliveto)
• Piano: p. terra (tutte le strutture su unico livello o piano terra)
• Località: valfabbrica (PG), località Torello – accesso dalla SS318, ~600 m dal bivio
• Stato: mediamente mediocre (manutenzioni necessarie; presenza di amianto ed opere abusive)
• Pertinenze: cisterna mc 90, paddock/recinti, aree esterne agricole
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all’asta o ricevere supporto per la valutazione e l’offerta? Contattaci per tutte le informazioni: possiamo guidarti passo dopo passo nell’acquisto all’asta.