Appartamento All'asta In 06030 Balciano Pg, Italia - 06030 Valtopina (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte all'asta a valtopina

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare in campagna: appartamento indipendente con corte comune proposto all'asta in località Balciano (Valtopina). Immobile con ingresso autonomo al piano terra, perfetto come seconda casa o investimento da completare a proprio gusto.

L'abitazione è una unità a piano terra di circa 51 m² calpestabili (superficie lorda circa 65 m², S.C.V. 65 m²). Internamente si compone di ingresso, tinello, cucina, ripostiglio, una camera e un bagno; esternamente si affaccia su una corte trapezoidale condivisa, parzialmente pavimentata e in parte a verde. Nel fabbricato sono presenti due piccoli ripostigli esterni (uno contiene la caldaia); parte di queste opere risultano non conformi e potrebbero richiedere interventi di rimozione o sanatoria.

Punti di forza: posizione riservata immersa nel verde, unità libera/non abitata al momento, accesso diretto dalla corte e ottimo potenziale di riqualificazione con spese contenute rispetto al mercato. Criticità da considerare: assenza del certificato di agibilità agli atti e presenza di manufatti irregolari da regolarizzare o rimuovere; la perizia indica il valore base d'asta a €61.000 e oneri stimati a carico della procedura (obblighi di fare) pari a €24.279, pertanto è importante valutare l'investimento complessivo in fase di offerta all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: Balciano (comune di Valtopina) è una località collinare tranquilla, immersa nel verde a circa 6 km dal capoluogo; la zona è ideale per chi cerca pace e privacy ma richiede spostamenti in auto per i servizi principali e i trasporti. Perfetta come seconda casa o come intervento di ristrutturazione a basso costo per chi ama la campagna umbra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (piena proprietà)
• Superficie: calpestabile ~51 m² – superficie lorda ~65 m² (S.C.V. 65 m²)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Balciano, Valtopina (PG)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme (assente Certificato di Agibilità; manufatti da regolarizzare o rimuovere)
• Pertinenze: corte comune, due ripostigli esterni (uno con caldaia)
• Classe energetica: non disponibile / IPE non indicato nella perizia

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